Obsah
Známky bytu, který si nemůžete koupit - nebo dokonce pronajmout
Otázka bydlení mnoho zkazila. Vždyť vše, co souvisí s nemovitostmi, je velmi drahé. Shromáždili jsme nejpopulárnější triky podvodníků, kteří se snaží vydělat na nabídkách bydlení.
Bezohlední realitní makléři, majitelé bytů a prostě podvodníci neustále hledají nápady, jak oklamat důvěřivé lidi, kteří plánují pronajmout nebo koupit bydlení. Jak si nedělat problémy s bydlením, řešíme společně s profesionálem.
Realitní kancelář, realitní makléř
Při koupi nebo pronájmu domu je důležité věnovat pozornost několika nuancím. Před uzavřením dohody si zkontrolujte počet majitelů bytů. Časté změny majitelů by vás měly zastrašit. Druhým poplašným zvonkem je podezřele mnoho osob registrovaných v bytě. Koneckonců, pokud je rodina velká, častěji než dříve má taková priorita dům nebo byt s větší plochou, než je vaše možné budoucí bydlení.
Třetím bodem vaší pozornosti je cena. Mělo by být přiměřené, ne nižší a ne vyšší než průměr trhu s bydlením. Ceny se přirozeně mohou lišit, ale tento rozdíl by neměl být vyšší než 15% nákladů na takové bydlení.
Existují však také konkrétní, jemnější případy.
Znamení 1: špatný životopis
Určitě si prostudujte dokumenty pečlivěji a poraďte se s odborníkem, pokud je byt, který plánujete koupit, zděděn nebo jsou v něm zapsány nezletilé děti, které lze propustit pouze rozhodnutím soudu. Později se mohou objevit další dědici, o kterých jste nevěděli, a povyk s propouštěním dětí může trvat dlouho.
Aby se nezapletl se všemi druhy příbuzných majitele bytu, požádejte ho, aby v dokumentech notářsky ověřil skutečnost, že pokud se objeví žadatelé o obytný prostor, majitel s nimi vyřeší všechny problémy sám bez účasti třetí strana, tedy vy.
Problémovým bytem je také byt, ve kterém žili odmítnutí privatizace nebo lidé z asociální kategorie: s alkoholem, drogami, hazardními hrami a jakoukoli jinou závislostí. Může být odhaleno, že byt je ztracen nebo zastaven. Tyto problémy vůbec nepotřebujete!
Znamení 2: spěch a manipulace
Pokud na vás spěchají, nedovolte vám zvážit všechna pro a proti, zabraňte vám vše důkladně a detailně promyslet, trvejte na okamžitém rozhodnutí, použijte manipulační techniky jako „ano, zatímco myslíš, zítra prodáme ostatním “, Pak je zde něco nečistého.
Znak 3: peníze dopředu
Toto je jeden z nejjasnějších příznaků, že jste narazili na podvodníka. Pokud prodejce nebo pronajímatel formuluje podmínky klasickým způsobem „hotovost dnes, dohoda zítra“, vaše odpověď by měla být pouze pevné „ne“. V žádném případě byste na takovou věc neměli jít, jinak riskujete rozloučení s penězi. A dobře, pokud si pronajmete dům, tj. Zaplatíte zálohu (nebo dvě) ve výši částky nájemného. Přinejmenším se v tom nezlomíš. Je to velmi špatné, pokud se jedná o nákupní transakci a dáte velkou částku podvodníkům.
Znamení 4: neschopní majitelé
Ujistěte se, že zjistíte, zda je majitel registrován v psychiatrické léčebně, jinak můžete narazit na banální rozvod podvodníků. Po koupi, častěji téhož dne, se příbuzní nebo opatrovníci duševně nemocného majitele domu obracejí na léčebná centra se stížnostmi, že se zdravotní stav majitele bytu prudce zhoršil. A později u soudu dokazují, že v době transakce majitel nebyl sám a byt se nechystal prodat. Kupující tedy může zůstat bez peněz a bez bytu, protože transakce je zrušena.
Žádné peníze - protože stejný majitel může popřít skutečnost, že od vás peníze obdržel. Pokud to byla hotovost a skutečnost o převodu finančních prostředků nebyla nikde zdokumentována, budete muset dlouho a obtížně dokazovat, že jste peníze dali.
Znak 5: byt je po rozvodu rozdělen
Najednou se po koupi nebo pronájmu bytu může objevit neznámý člověk s poptávkou vyklidit obytný prostor. To bude bývalý manžel majitele. Pokud bylo bydlení zakoupeno v manželství, pak podle zákona má bývalý partner právo na svůj podíl. Abychom se nedostali do takových situací, ve smlouvě o prodeji nebo pronájmu bydlení požádejte majitele, aby písemně poznamenal, že majitel nebyl v době koupě nemovitosti ženatý. Pokud se později ukáže, že to není pravda, bude to chyba majitele, ne vás. Bude považován za podvodníka a vy budete obětí. Zkazte si nervy, ale aspoň nezůstanete bez peněz.
To jsou jen hlavní faktory, které musí kupující a nájemníci zvážit. V této záležitosti existují i menší, ale neméně nebezpečná úskalí. Kupující se například musí ujistit, že v bytě nedošlo k nezákonné přestavbě, že neexistují žádné dluhy k zaplacení obecního bytu, zda byl byt zatížen, zda je zatčen.
Pečlivě zkontrolujte všechny dokumenty, shromážděte historii bytu, analyzujte dodavatelský trh a buďte ostražití!