Zatopeno u sousedů nahoře
Všimli jste si skvrny na stropě a když jste se ochladili, uvědomili jste si, že se topí? Se zkušeným právníkem probíráme, kam utéct, když vás zaplaví sousedé shora

Voda kapající ze stropu je noční můrou každého majitele domu. Skvrna na stropě se zvětšuje, voda začíná zaplavovat byt, poškozuje tapety, nábytek a spotřebiče. Každý, kdo někdy zažil povodeň, chápe, že sousedi nemusí být doma, hrozí, že odmítnou vyplatit náhradu, navíc na to prostě nemusí mít peníze… Ano a oprava je nepříjemná záležitost! Pojďme tedy zjistit, jak minimalizovat následky povodní.

Co dělat, když sousedé zaplaví

Je jasné, že v první chvíli člověk začne panikařit: "Ach hrůza, sousedé shora zaplavili, co mám dělat?". Pak se to ale stáhne a přijde čas na klidné, vyrovnané akce.

Nejprve musíte kontaktovat správcovskou společnost a pozvat sousedy - v jejich přítomnosti musíte vypracovat zákon o povodních, - říká Andrey Katsailidi, vedoucí partner advokátní kanceláře Katsailidi & Partners. – Můžete napsat rukou: akt by měl obsahovat informace o místě a datu incidentu a také podrobný popis škody. V obýváku se například odlepila tapeta, zatopila kamna, natekla podlaha v chodbě a podobně.

Důležitý bod: je lepší co nejpřesněji popsat, jak vás sousedé shora zatopili. Poté zapište všechny přítomné s uvedením, kdo jsou. Například Ivan Ivanov je soused. Petr Petrov je zástupcem bytového úřadu. Všichni musí podepsat. Pak už sousedi nebudou moci říct, že jste si po povodni sami zatopili v televizi!

První akce

Pokud je to možné, snažte se konflikt vyřešit mírovou cestou. Demontáž u soudu bude muset vynaložit čas, peníze a nervy. Pokud je tedy možnost „smlouvat“ – klidně ji využijte.

"Bohužel to ne vždy vyjde," povzdechne si Katsailidi. – Často majitel vytopeného bytu říká, že mu vytopila například televize, a soused je rozhořčen, prý u vás nepracuje 10 let! V tomto případě je pro posouzení škody lepší obrátit se na znalce – znaleckou firmu.

Kam se obrátit a zavolat pro náhradu škody

Vše záleží na tom, kdo může za to, že jste byli zaplaveni. Mohou to být sousedé, kteří zapomněli vypnout kohoutek, správcovská společnost (HOA, TSN nebo někdo jiný odpovědný za údržbu vašeho domu) nebo developeři, kteří udělali chybu při stavbě domu. Pokud vás zaplavili sousedé shůry, kam jít je jednou z nejdůležitějších otázek.

Krok za krokem průvodce

  1. Udělejte čin.
  2. Škodu posuďte sami nebo zavolejte odborníka.
  3. Uplatněte předsoudní nárok a dejte to tomu, kdo vám zatopil (udělejte to pod podpisem, aby později viník nemohl dělat překvapené oči, prý to slyším poprvé).
  4. Pokuste se dospět ke konsenzu a pokojně vyřešit problém. Pokud selže, přejděte k dalšímu odstavci.
  5. Uplatněte nárok a podejte jej k soudu – můžete tak dosáhnout splacení všech ztrát. Nezapomeňte si obstarat exekuční titul – budete jej muset předložit soudnímu vykonavateli, pracovat pro žalovaného nebo v bance žalovaného, ​​pokud víte, kam se doručuje.

Populární dotazy a odpovědi

Jak vyhodnotit povodňové škody?

Obraťte se na znaleckou firmu – je jich plný internet, tak stačí hledat tu nejvýnosnější. Odborníci vám pomohou objektivně posoudit škody.

Jak určit, kdo za to může?

Platby oběti povodní v každém případě provede majitel bytu. Po provedení plateb ale bude moci požadovat vrácení těchto peněz po skutečném viníkovi. A mimochodem, viníci jsou velmi různí: bydlení může být zaplaveno kvůli děravé střeše, špatným potrubím a tuctu dalších faktorů. Pokud si je nájemník bytu shora jistý, že za to nemůže, měl by na to rozhodně přijít, provést technickou prohlídku a požadovat náhradu škody.

Co když sousedé nechtějí platit za opravy?

Pokud nebylo možné se v klidu dohodnout a sousedé vám tvrdošíjně nechtějí dlužné peníze vydat, zbývá jediné – obrátit se na soud, a pak s exekučním titulem k soudním exekutorům, pracovat popř. do banky pachateli. Takže neuteče!

Co dělat, když sousedé zaplaví každý měsíc?

Pokud sousedé topí každý měsíc, bohužel, můžete je ovlivnit pouze rublem, – povzdechne si Katsailidi. – Buďte trpěliví a vytrvale jděte k soudu pokaždé, když se na stropě objeví kapky. Díky tomu se buď naučí, jak otevřít kohoutek před odchodem z domu, nebo najdou osoby odpovědné za netěsné potrubí nebo střechu v závislosti na příčině povodně.

Co dělat, když doma nejsou žádní sousedé a voda teče ze stropu?

Neváhejte a zavolejte správcovské společnosti. Je nepravděpodobné, že proniknou do bytu viníka povodně, spíše jednoduše zablokují celou stoupačku. Abyste ale mohli sepsat akt, musíte ještě počkat na sousedy – za prvé jsou potřeba jako svědci a za druhé se budete muset dostat do jejich bytu, abyste se ujistili, že povodeň začala přesně oni. Co když za to opravdu nemohou a navíc je zatopil soused shora?

Co dělat, když se soused odmítne zúčastnit sepsání zákona o prohlídce bytu?

Někdy si lidé, kteří zapomenou zavřít kohoutek, myslí, že pokud nepodepíší akt o prohlídce zatopeného bytu, bude později prokazování jejich účasti složitější. Ale není. Popište podrobně všechny následky povodní a přijďte za sousedem se dvěma svědky. Pokud odmítne otevřít dveře nebo podepsat papír, požádejte svědky, aby toto odmítnutí písemně potvrdili. U soudu se to bude hodit.

Co mám dělat, když si můj soused myslí, že jsem povodeň předstíral?

Stává se, že oběť ujišťuje souseda shora, říkají, hele, kvůli vám se odlepila tapeta! A kroutí hlavou: mě neoklameš, sám jsi na ně cákal vodu, abys provedl opravu na můj účet. V situaci vzájemné nedůvěry existuje jediné východisko: přizvat nezávislého odborníka, který posoudí, co se s nemovitostí po zátoce stalo a pojmenuje její skutečnou průměrnou tržní hodnotu. Poté dá stanovisko, na kterém se budou moci strany mezi sebou dohodnout. Pokud zde však nebude možné dosáhnout konsensu, bude možné se s tímto závěrem obrátit na soud.

Napsat komentář