Obsah
Jasně definovaný akční plán a analýza každé fáze opravy vám pomůže vyhnout se chybám a najít pro vás nejlepší řešení. Abychom pochopili, kde začít s opravou bytu, je nutné analyzovat jeho stav, někdy stačí jen povrchní změny, aby byt znovu vypadal útulně a svěže. Podrobně prozkoumejte každý pracovní postup. Je to zvláště důležité při opravách svépomocí. Pokud si nejste jisti svými schopnostmi a nechcete trávit příliš mnoho času, nejlepším řešením je důvěřovat profesionálům, jako jsou interiéroví designéři. Díky tomu získáte jasný plán a kvalitní práci v kratším čase.
1. Kosmetické nebo kapitálové
Kosmetické opravy bytu jsou považovány za lehkou možnost. Jedná se o náhradu za dekorativní povrchové úpravy některých prvků nebo několika místností najednou. To znamená rekonstrukci prostor bez vlivu na konstrukční prvky, a to: odstranění a výměnu staré podlahové krytiny, úpravu povrchu stěn a stropu. V tomto případě nebude práce trvat příliš dlouho a nebude vyžadovat značné finanční investice. Konečné náklady však budou záviset přímo na dokončovacích materiálech, které si vyberete, například to bude tapeta nebo barva, parkety nebo laminát.
Generální oprava bytu znamená rozsáhlý a pracně náročný proces, který bude vyžadovat velké finanční náklady. Tento typ opravy zahrnuje kompletní rekonstrukci bytu s možností přestavby. Při provádění prací se vyměňují všechny okenní a dveřní konstrukce, inženýrské komunikace, stropní, stěnové a podlahové krytiny. Jiným způsobem lze generální opravu bytu nazvat „oprava od nuly“. Nejčastěji se tento typ opravy provádí v nových budovách a zahrnuje následující kroky:
2. Opravte u dodavatele nebo sami
Bez ohledu na to, jaký typ opravy plánujete, můžete to udělat sami nebo využít služeb profesionálů. Můžete také přilákat specialisty, aby vykonávali pouze určité typy prací.
Pokud uvažujete o tom, že to uděláte sami, měli byste si podrobně přečíst pokyny a mistrovské kurzy. Pomohou vám provést práci ve správném pořadí a dosáhnout výsledku ne horšího než zkušený mistr.
Oprava u dodavatele je považována za spolehlivější řešení, ale zde můžete narazit na úskalí. Před provedením práce nezapomeňte sepsat smlouvu. Měl by obsahovat jasné termíny dokončení díla, povinnosti stran, postup při převzetí, platby a podobně. Bez sepsání smlouvy, ale spoléhání se pouze na ústní dohody se vystavujete velkému riziku. Dobrá opravárenská a stavební společnost zpravidla bere svou pověst vážně a je odpovědná za vykonanou práci a také poskytuje záruky. Před rozhodnutím o spolupráci proto nebuďte líní navštívit kancelář společnosti a prohlédnout si portfolio.
3. Náklady a rozpočet
Nejprve si musíte sami určit, jakou úroveň povrchové úpravy chcete mít po opravě. Kolik bude vybraná práce stát a zda je rozpočet dostačující, na čem můžete ušetřit a co je lepší nebýt lakomý – všechny tyto otázky budou jasné po výběru typu opravy: kosmetické nebo kapitálové.
Ve fázi plánování nákladů budete potřebovat odhad na rekonstrukci vašeho bytu. Pokud se spoléháte pouze na vlastní síly, můžete si udělat odhad pomocí online kalkulaček. Pro výpočty připravte přesnou plochu uXNUMXbuXNUMXb prostor, výšku, plochy stěn, s přihlédnutím k odečtení otvorů. Pokud jsou potíže s výpočtem složitých povrchů stěn, stojí za to je rozdělit na jednoduché geometrické tvary: trojúhelníky, čtverce, obdélníky, kruhy. Nejprve vypočítejte plochu čísel a poté přidejte nebo odečtěte.
Pokud se rozhodnete obrátit se se žádostí o služby na dodavatele, odhad tvoří oni. Před jeho sestavením je ale potřeba mít vyměřený plán a všechny požadované opravy a materiály jasně zformované na papíře. Také je nejlepší rozdělit celkovou plochu bytu na místnosti: vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice atd. To vše je třeba připravit, aby nedošlo k nedorozuměním mezi vámi a dodavatelem.
Hotový odhad by měl podrobně popisovat druhy prací, rozsah prací, technologii jejich realizace, jakostní kategorii, etapy a termíny, druh a množství stavebních materiálů, cenu díla a splátkový kalendář. Čím podrobnější odhad dodavatel zveřejní, tím více záruk, že jednáte se skutečným profesionálem.
Při provádění oprav často vyvstává otázka úspor. Není v tom nic ostudného, ale musíte ušetřit peníze, aniž byste obětovali kvalitu a bezpečnost. Abyste neplatili dvakrát, dáme několik doporučení, na čem byste rozhodně neměli šetřit:
Velké opravy jsou vždy dražší než ty kosmetické. Minimální daň pro kapitál začíná od 6 rublů za metr čtvereční, pro kosmetiku od 000 rublů za metr čtvereční. Kromě toho existují i projekční opravy a opravy na klíč, které zase nejsou regulovány předpisy. Ceny za tyto typy oprav začínají v průměru na 3 rublech za metr čtvereční.
4. Návrh interiéru
Výběr nového interiéru bytu je velmi zodpovědný úkol, který zabere spoustu času a úsilí. Často je moderní interiér založen na směsici stylů, ale zároveň, pokud je vše správně zkombinováno, vzniká útulná atmosféra a harmonie. Při výběru stylu designu musíte nejprve vycházet z toho, co nechcete kategoricky vidět. Metodou eliminace se rychle dostanete ke komfortnímu řešení.
Aby váš interiér nebyl náhodnou sbírkou předmětů a věcí, nejprve udělejte výběr fotografií s analogy interiérů, nábytku, látek a dokonce i nádobí. Díky schopnosti pracovat v editorech fotografií můžete z požadovaných interiérových a dekoračních prvků vytvářet koláže přibližného vzhledu prostor. To pomůže připravit jakýsi klíč k nalezení budoucího stylu, barevné kombinace a palety dokončovacích materiálů. Zde jsou některá kritéria, která vám pomohou při kompilaci:
Tvar objektů
Kombinace dvou nebo tří různých stylů je snazší, pokud respektujete jednotu formy. V jednom interiéru můžete využít nábytek a doplňky z různých stylů, například spojit modernu s klasikou a k tomu všemu přidat rysy futurismu. V tomto případě jediná forma nábytku – měkká textilní sedadla a tenké nohy – vytvářejí pohodlnou, konzistentní atmosféru.
Správná kombinace barev
Kompetentně kombinovat různé barvy v interiéru je velmi důležité, protože na tom závisí i psychické zdraví člověka. Nejjednodušší způsob, jak vybrat ty správné odstíny, je vaše preference pro konkrétní barvu oblečení. Na podvědomé úrovni si vybíráme přesně ty odstíny, které zvyšují úroveň nálady a sebevědomí. Proto je docela možné vzít své oblíbené barvy jako základ a zahrnout je do interiéru.
Druhá možnost: vyzvednout tucet různých interiérových řešení a stavět na jejich barevné paletě. A možná nejjednodušším řešením je bílá, protože s ní jsou kombinovány všechny odstíny a na jejím základě můžete vytvořit atraktivní eklektický interiér.
Je třeba mít na paměti, že použití mnoha barev v jednom prostoru může interiér značně přetížit. Nejlepší je vybrat si maximálně tři odstíny a opakovat je v různých designových prvcích.
Kombinace různých materiálů
Různé styly interiérů jsou charakteristické svými výraznými texturami a materiály. Například v klasickém stylu se nejčastěji používá samet, dřevo nebo žlutý kov. V podkroví – kůže a kámen.
Abyste mohli kompetentně kombinovat materiály v různých stylech, musíte dodržovat základní pravidlo „kontrast + harmonie“, to znamená, že hladký povrch se dobře hodí k reliéfu, masivnímu dřevu s měkkým závěsem nebo čalouněním. Pokud je prostor rozdělen do několika zón, pak by bylo ideálním řešením použít povrchové úpravy různých textur.
Jednota akcentů
Interiér může hrát novým způsobem, pokud do něj vnesete jeden odvážný detail. Například v moderním klasickém interiéru obývacího pokoje přidejte futuristickou pohovku nebo koberec s orientálními ornamenty. Ty nejlepší nápady jsou často postaveny na nějakém extrému.
Aplikujte zajímavé vzory a ornamenty
Pokud se rozhodnete kombinovat předměty různých stylů v jednom interiéru, pak to vypadá velmi dobře spolu s dekorací a nábytkem, kde jsou opakující se odstíny a vzory. Takto vytvořené spojení ornamenty je považováno za velmi zdařilé moderní designové řešení.
Plán zbořených a vztyčených zdí
Vybouráním nebo doplněním příček můžete zcela změnit vnitřní dispozici vašeho bytu. Všechny tyto transformace mají za následek změnu plánu ZISZ. Chcete-li získat kvalitní výsledek a dobře naplánovaný byt, je nutné uchýlit se k plánu demolovaných a vztyčených zdí.
Záměr bourací zdi je závaznou součástí projektové dokumentace. Pokud jde o přestavbu bytu, bez jeho vytvoření se to neobejde. Nejprve je tento plán nezbytný pro stavební práce, abychom přesně pochopili, které příčky se mají zbourat nebo demontovat. Pokud zeď podle projektu nevyžaduje úplnou demolici, měly by být v plánu uvedeny parametry budoucího otvoru, to znamená jeho šířka a výška. Na základě měřeného výkresu bytu je detailně vytvořen plán demolovaných stěn. Zároveň by to nemělo odporovat stavebním předpisům a hygienickým pravidlům.
Plán stavěných stěn je hlavním výkresem, na jehož základě je následně vytvořen celý návrhový projekt. Odráží všechny nově budované stěny a příčky se stanovenými rozměry jejich tloušťky a stávajícím odkazem na konstrukce.
Vývody a plán osvětlení
V interiéru hraje důležitou roli osvětlení. Závisí na tom také vnímání interiérových předmětů, pohodlí, nálady a vaše pohoda. Proto se vyplatí vybrat správná svítidla a rozmístit je po místnostech.
Plán osvětlení je podrobný výkres, který zobrazuje všechny možné typy svítidel, jejich počet, výkon a jas. Pro každý typ místnosti je vybráno vlastní osvětlovací zařízení. Při sestavování takového plánu je nutné okamžitě rozhodnout, kde budou zdroje osvětlení umístěny, možná to bude jeden společný ve středu stropu nebo naopak kombinovaný, který osvětlí pouze určité oblasti. Kromě toho je při umisťování svítidel důležité přímo zvážit plán stropu, protože oba spolu úzce souvisí. Úkolem svítidel je správně doplňovat designové řešení a vytvářet pohodlí.
Plán rozmístění zásuvky je také jedním z důležitých výkresů při vývoji designového projektu. Vzhledem k tomu, že v moderním světě používáme poměrně velké množství elektrických spotřebičů, je nutné zajistit přesný počet a umístění zásuvek, abychom se v budoucnu neobraceli na pomoc prodlužovací šňůry. V plánu jsou uvedeny všechny typy použitých zásuvek a jejich vazba s rozměry. Tento plán úzce souvisí s plánem rozmístění nábytku a plánem osvětlení. Je důležité vytvořit pohodlné a cenově dostupné spojení se sestavou zařízení používaného ve vašem bytě.
Výběr dokončovacích materiálů
Výběr dokončovacích materiálů může být matoucí kvůli obrovskému množství různých možností na stavebním trhu. Ale je také důležitou součástí plánu renovace nebo designového projektu. Obě možnosti najednou vás ušetří agónii výběru. Při objednávce designového projektu vám váš architekt nebo designér podrobně popíše všechny materiály, textury a barvy. Stačí si je koupit.
Pokud chcete trochu ušetřit, pak jděte do stavebních hypermarketů, protože většinu zboží nabízejí za nejlepší ceny. Pokud jde o některé konkrétní výrobce, je nejlepší se řídit známými a osvědčenými značkami. V opačném případě existuje velké riziko, že narazíte na nekvalitní produkty. Nezapomeňte věnovat pozornost datům expirace a typu balení – některé produkty se mohou nesprávným skladováním kazit. Při opravě konkrétní místnosti musíte pochopit její funkční účel a teprve poté pro ni zakoupit dokončovací materiály. Například pro kuchyň je lepší zvolit tapety odolné proti vlhkosti a pro ložnici ekologický papír. Přírodní dřevěnou podlahu lze zcela nahradit vysoce kvalitním laminátem. Ale stojí za to jej položit pouze v obytných prostorách; keramické obklady jsou vhodné do koupelny a WC.
Nejlepším řešením by bylo zakoupit materiály šetrné k životnímu prostředí, které nevypouštějí škodlivé látky. Toto pravidlo je velmi vhodné, pokud jde o ložnici nebo dětský pokoj. Pokud se rozhodnete nakupovat materiály v zahraničí, je lepší si je objednat předem, protože jejich dodání často trvá mnohem déle.
Plán rozložení nábytku
Celková funkčnost všech místností i rozmístění zařízení včetně svítidel a zásuvek závisí na plánu rozmístění nábytku. Je také součástí projektové dokumentace. Zaměřuje se především na sjednocení všech interiérových prvků a vytvoření plnohodnotného vzhledu nábytku a domácích spotřebičů ve vztahu ke konkrétní místnosti: její ploše, tvaru a funkčnímu účelu. Při aranžování nábytku je třeba vzít v úvahu materiály, ze kterých je vyroben, a také jeho barvu, texturu a tvar. Nábytek by měl odpovídat koncepci interiéru a ladit se vším ostatním.
5. Naplánujte opravu
Plán renovace bytu zahrnuje vypracování designového projektu. Tento projekt by měl odrážet všechny výkresy a hlavní nuance, které byste chtěli vidět po dokončení opravy. Zahrnuje celkové uspořádání všech prostor bytu, umístění svítidel, vypínačů, zásuvek a podobně. Abyste mohli správně vypočítat dokončovací materiály, spotřebiče, nábytek a výzdobu, jakož i stavební a dokončovací práce, musíte mít s sebou plán bytu, který uvádí všechny oblasti areálu, umístění okenních a dveřních otvorů.
Harmonogram rekonstrukce pokoje
Nejlepší je začít s opravami z místnosti, kde se očekává nejvíce odpadků. Zpravidla jsou to koupelna nebo koupelna – položením obkladů. Poté odejdou do vzdálené místnosti a přesunou se do kuchyně. Pokud plánujete bydlet i v bytě, který se má rekonstruovat, pak bude potřeba některé věci rozebrat, zabalit a odnést do jiných místností.
Pořadí práce
Nyní přejdeme k podrobným pokynům pro opravy a stavební práce v bytě:
Detailní míry. Měření dává ucelený obrázek o technických parametrech prostoru. Bez provedení měření se nebude možné vyhnout chybám při realizaci projekčního projektu.
Demontážní práce. Tato fáze je relevantní jak pro sekundární fond, tak pro novostavby. U sekundárního fondu je v této fázi nutné odstranit všechny podlahové, stropní, stěnové obklady, jakož i okna, dveře, vypínače, zásuvky, vodovodní potrubí. Pokud jste zamýšleli přestavbu, pak se právě nyní provádí demolice potřebných příček.
Konstrukce stěn a příček. Zde se podle projektového projektu postaví potřebné příčky a stěny.
Skrytá elektroinstalace. V této fázi se musíte rozhodnout o výrobci a sérii vypínačů a zásuvek. Nezapomeňte na položení kabelu pro TV a internet.
Položení trasy pro klimatizaci. Dalším krokem bude pokládka drátů a freonových potrubí (hlavní), stejně jako instalace venkovní jednotky. Vnitřní jednotka není v této fázi namontována.
Rozvody potrubí pro vodovod, kanalizaci a topení. Nové komunikace jsou položeny podle dispozičního plánu: pračka, instalatérství a vyhřívaný věšák na ručníky. Staré radiátory musí být odstraněny a instalovány provizorní zátky, v této fázi se vyplatí chvíli počkat s věšením nových radiátorů.
Montáž okenních bloků. Při instalaci okenních bloků z nich neodstraňujte ochrannou fólii, dokud nebude dokončena hrubá povrchová úprava, aby nedošlo k poškození jejich vzhledu předem.
Montáž vstupních dveří. Při instalaci předních dveří neinstalujte vnitřní obložení na straně bytu, dokud nebude oprava dokončena. Je také žádoucí dveře dodatečně chránit.
Vyrovnání stěn a stropů. Nejprve by měl proces vyrovnání začít od stropu. Zde se myslí omítkové práce, ale pokud je plánován napínací nebo sádrokartonový strop, pak se v tomto případě instaluje na samém konci. Druhým v pořadí oprav jsou stěny a pak svahy a otvory.
Podlahový potěr. Potěr na cementově pískové maltě tuhne do jednoho dne a potěr na omítkové maltě po 4 hodinách. Současně je možné pokládat následné nátěry na sádrový potěr po 3 dnech, zatímco na cementovo-pískový potěr až po 2 týdnech. Volba je na tobě.
Instalace podlahového topení. Pokládá se pouze na rovný podklad. Pořadí pokládky před nebo po potěru navíc závisí na typu použité technologie podlahového vytápění.
Montáž krabic a podhledů ze sádrokartonu, vestavěného nábytku, montáž revizních poklopů.
Pokládání dlaždic. Dlaždice musí být položeny nejprve na stěny a poté na podlahu. Vana by měla být instalována před položením obkladů, aby se dosáhlo dokonalé spáry.
Stropní úprava. Natírejte pouze rovné povrchy.
Čistý obklad stěn. Pokud se rozhodnete vybrat tapetu pro dekoraci stěn, musíte je začít lepit z okna. Také, aby nedošlo k jejich deformaci, po nálepce neotvírejte okna týden.
Montáž radiátorů. Radiátory se instalují po dokončení stěn. Jinak nepůjde vymalovat prostor za nimi.
Pokrytí podlahy. Podlahu je nutné pokládat pouze na zcela vyschlý potěr, jinak se může odloupnout.
Instalace napínacího stropu. Při instalaci napínané stropní konstrukce nezapomeňte na hypotéky na svítidla.
Instalatérské práce. Montáž sprchového koutu, WC, umyvadla, baterie, pračky (pokud plánujete umístění do koupelny).
Montáž interiérových dveří a pokládka soklových lišt. Pokládku soklových lišt je nutné provést po montáži interiérových dveří.
Uspořádání náhlavních souprav a domácích spotřebičů. Jsou instalovány nábytkové moduly, pracovní deska, sporák, myčka, digestoř, dřez a pračka.
Montáž vnitřní jednotky klimatizace, garnýže na závěsy, montáž svítidel, zásuvek a vypínačů. Montáž vnějších částí vypínačů a zásuvek, zavěšení všech potřebných svítidel a elektrického zvonku.
Generální úklid prostor. Po dokončené opravě zůstává spousta stavební suti, která by se rozhodně měla odvézt na speciální skládku. Kromě nečistot budete muset odstranit všechny nečistoty, které se objevily. Pouze v čistém bytě můžete uspořádat nábytek a pozvat hosty na kolaudační párty.
Uspořádání nábytku a dekorací. Nejpříjemnější okamžik po dokončení opravy, protože nábytek a výzdoba konečně dají konečný vzhled vašemu plánovanému interiéru.
6. Znalecký posudek
Pavel Pogrebnichenko, architekt-designér projekční organizace "Akvadukt":
– Pokud zahajujete opravu, kontaktování odborníka nebude vůbec zbytečné. Převede všechny vaše nápady do obecného konceptu a pak je pomůže uvést do života. Výběr designéra není snadný úkol, přesto byste měli začít s hledáním radou lidí, které znáte. V každém městě jsou oblíbení designéři nebo studia, která si již vysloužila mnoho pozitivních ohlasů. Je nutné pečlivě prostudovat portfolio a ujistit se, že specialista pracuje se styly, které se vám líbí. Chatujte s osobou osobně, zjistěte cenu služeb. Pokud vám vše vyhovuje, můžete uzavřít smlouvu.
Práce na designovém projektu začíná návštěvou specialisty na místě, kde provede podrobná měření a prodiskutuje budoucí změny. Pokuste se popsat designérovi všechny své myšlenky a nápady. Dobrý specialista okamžitě pochopí, jaký by měl být váš interiér. Nevyhýbejte se povídání o rozpočtu na nadcházející rekonstrukci. Profesionál musí pochopit, v jakém cenovém rozpětí by mělo být zboží zastaveno. Pokud se tak nestane, realizace nápadů nemusí být cenově dostupná a v tomto případě budete muset hledat levnější analogy a nevhodně ztrácet čas, což znamená, že výsledek tím může značně trpět. Někteří klienti již při první schůzce vědí, jaké materiály či nábytek chtějí ve svém interiéru vidět – tento přístup ušetří čas na projektu. Na přání klienta je možné zorganizovat výlet s designérem do specializovaných prodejen.
Kompletní soubor projekčního projektu je dohodnut ve fázi projednávání jeho ceny a podpisu smlouvy. Nyní mnoho návrhářů nabízí balíčky služeb, ze kterých si můžete vybrat ten, který vyhovuje vaší peněžence. Rovněž je nutné neprodleně projednat otázku návštěv projektanta v objektu. Bez ohledu na to, jak dobře je projekt promyšlen, mohou na staveništi vyvstat otázky, které budou vyžadovat rychlé odpovědi. Pokud tedy nemáte dostatek času, domluvte se s projektantem na dozoru, aby konečný výsledek odpovídal zamýšlenému projektu.
Standardní sada projektových výkresů obsahuje:
Pokud uvažujete o přestavbě bytu, měli byste pochopit, že ne všechna rozhodnutí o designu lze učinit legálně. Jakmile se vyskytnou dotazy na demolici stěn, přesun vlhkých místností, spojení kuchyně s jinými místnostmi, zasklení lodžií a odstranění topných spotřebičů do nich, je třeba se obrátit na obecní úřady, s které budou koordinovány. Kromě projektového projektu budete v tomto případě muset objednat projekt přestavby a teprve po jeho schválení můžete začít s opravami, jinak budete muset zaplatit velkou pokutu.
Každý si chce prostor kolem sebe uspořádat co nejpohodlněji a stylově tak, aby odrážel vnitřní svět majitelů. Interiér vzniká minimálně několik let a přitom se do něj investuje hodně peněz, obraťte se proto na profesionála – pomůže vám správně rozvrhnout rozpočet a provést opravy.