Nezáleží na tom, zda jste vdaná nebo ne, ale do 30 let chce mít každá žena vlastní hnízdo. Místo, kam se chcete vrátit, s interiérem, do kterého vložíte svůj vkus, emoce, duši. Dům, kde znáte historii každé položky, stejně jako všechny její pruhy a škrábance. Kde je všechno známé a známé. Ale co když v blízkosti není žádné mužské rameno? Ukazuje se, že všechno je možné! Autor Wday.ru se o tom přesvědčil z vlastní zkušenosti.
Je mi 31 let a jsem rozvedený. Kromě pěti let manželství mám dva byty, respektive dvě rekonstrukce. Přiznávám, opustit a sdílet druhé bylo těžší než se rozvést. Byla přesně to, co jsem chtěl. A hlavně to prostě mělo perfektní kuchyň.
Protože po rozvodu z regionu, který jsem odešel do Moskvy, zůstal pro mého bývalého manžela ideální byt. Za to mi zaplatil splatnou část a zůstal žít v ideálním domě. Znovu jsem musel hledat, vybírat, kupovat, navrhovat a pro mě nové slovo „hypotéka“. Ale hlavně to muselo být provedeno samostatně, bez pomoci a podpory muže.
Jak si vybrat
Udělám rezervaci, koupil jsem rozestavěné bydlení. Bylo to finančně výnosnější a nový dům je mnohem příjemnější než vedlejší bydlení. Investováním do stavby ale v každém případě riskujete. A aby to bylo minimální, zaujměte k výběru svého budoucího bytu zodpovědný přístup. Na webových stránkách všech velkých bank je tedy akreditovaný seznam vývojářů, umístění, počet podlaží a rok uvedení objektu do provozu. Jsou to domy, do jejichž výstavby tato banka investuje své prostředky. To samozřejmě není úplná záruka, že výškové budovy budou dokončeny včas, ale alespoň některé.
Nejprve se rozhodněte o místě. Vezměte prosím na vědomí, že ve městech větších a blízkých Moskvě budou ceny mnohem vyšší. Rozdíl v kilometrech nemůže být větší než 10, ale v penězích je to asi milion. Například jednopokojový byt v nové budově v Krasnogorsku, Dolgoprudny, Mytishchi a podobných městech bude stát asi 3,9 milionu rublů a o něco dále v regionu-Lobnya, Skhodnya, Nakhabino atd.-můžete si nechat do 2,8 milionu.
Prostudujte si místo objektu, který se vám líbí, vypočítejte, jak se dostanete do práce. A určitě jděte k předmětu, podívejte se na něj na vlastní oči. Vývojář často slibuje pohodlnou dopravní dostupnost, ale ve skutečnosti není všechno tak růžové. Pokud tam není auto, pak hledejte staveniště v docházkové vzdálenosti od nádraží. Nyní elektrické vlaky jezdí pravidelně a nenechte se jimi vyděsit.
Mimochodem, jít sám na staveniště také není dost příjemné. Prodejní kanceláře se obvykle nacházejí uprostřed boxů, chatrčí dělníků a toulavých psů. Ano, takové obytné komplexy získávají infrastrukturu po uvedení domů do provozu. Je tedy lepší si na takové úkoly pořídit společnost!
Jak získat hypotéku
Za předpokladu, že jste normálně zaměstnáni (pracujete na jednom místě déle než rok, máte oficiální plat), banka hypotéku bez problémů schválí. Sbírání dokumentů také není obtížné, jsou celkem standardní.
Nejprve vyplňte v bance dotazník. Obsahuje všechny vaše údaje o platu, požadované částce, kterou si chcete půjčit v bance, a předmětu, který plánujete koupit.
Po prostudování formuláře žádosti a schválení úvěru banka vydá seznam požadovaných dokumentů. Většina z nich je vždy u vývojáře.
Jak vypočítat výši půjčky
Při připojování hypotéky mějte na paměti, že i při dobrém průběhu stavby vám bude dům ve vzácném případě předán včas. Obecně platí, že se vyplatí dobře vypočítat částku, která vám bude skutečně poskytnuta na hypotéku, s přihlédnutím také k nájmu bydlení.
Pokud například byt stojí 2,5 milionu a vložíte polovinu, pak při výpočtu, že dostanete 50 tisíc rublů měsíčně a vezmete si hypotéku na 15 let, pak je měsíční splátka 16 tisíc rublů. V souladu s tím platí, že čím méně investované částky, tím vyšší platba.
Pokud máte pouze 20% požadované částky (toto je minimální záloha), pak za stejných podmínek budete muset platit asi 26 tisíc rublů měsíčně.
Mimochodem, mnozí se snaží vzít si hypotéku na minimální dobu, prý by se s ní srovnali co nejdříve a zapomněli. Ale je výhodnější vzít si půjčku na více let. Dávejte si pozor na ruce: čím více let, tím nižší platba. Čím menší je platba, tím více volných peněz zbývá odložit. Po naspoření lze tuto částku utratit za předčasné splacení hypotéky. A to je výhodné, protože v prvních letech jde většina vašich měsíčních plateb do banky na splacení úroků a jen malá část jde na splacení jistiny. S těmito naspořenými částkami můžete snížit jen hlavní dluh a v důsledku toho nepřeplatit banku. A zároveň můžete také snížit počet dluhových let nebo výši měsíčních splátek, jak se sami rozhodnete.
Odložte si částku v rezervě: na pojištění budete potřebovat asi 15 tisíc (do předání předmětu, poté bude pojištění stát asi 5 tisíc rublů)
Rok jsem čekal na klíče. A letošní rok nebyl jednoduchý. Společné placení hypotéky je samozřejmě jednodušší. Musel jsem zapnout úsporné opatření. Odložil jsem cestování, přestal používat nějaké kosmetické procedury, omezil večeře v kavárnách a nakupování oblečení. V seznamu výdajů zůstaly jen ty nejnutnější.
Po obdržení klíčů jsem strávil několik měsíců opravami. Mimochodem, na hypotéku je lepší dát hned přibližnou částku za opravy, to znamená, požádat banku o trochu víc, než potřebujete, v případě, že na konci stavby nebudete mít kde čekat nečekaně velkou částku .
Nyní, když už mám svůj vlastní byt v Moskevské oblasti a ohlížím se zpět, mohu říci, že to vše je skutečné. Je pravda, že cestování a další příjemné utrácení je stále třeba odložit, protože stále potřebujete koupit nábytek a splatit dluhy za opravy ... Ne, ne, ano a myšlenka hledat další výdělky bude blikat, ale u hypotéky je důležitější je, aby byl stabilní.