Přikázání 5
Uzavřete nájemní smlouvu. Nepouštějte nájemníky dovnitř, aniž byste s nimi podepsali dohodu, která vše vysvětluje do nejmenších detailů. Nájemní smlouva musí obsahovat údaje z pasů obou stran, dobu nájmu, výši nájemného, způsob a podmínky platby. Kromě toho je možné a nutné zadat následující podmínky: možnost života zvířat, ubytování přátel nájemců, pokuta za pozdní platbu, podmínky vystěhování.
Při stěhování nových nájemníků sepište akt přijetí a převodu majetku: co přesně je v bytě, v jakém množství, v jakém stavu. To proto, aby vaše televize nebo lednička „omylem“ nezmizely. Dokumenty sepište duplicitně - na každou stranu jeden.
Podle zákona lze takové smlouvy uzavírat nejvýše na 11 měsíců.
Nezapomeňte jej obnovit, nejedná se o prázdnou formalitu, ale o bezpečnost vašeho majetku.
Přikázání 6
Vezměte si desku předem. Aby nájemníci nebyli v pokušení opustit byt bez placení, nechte je okamžitě zaplatit za první a poslední měsíc pobytu ve vašem bytě. Po skončení nájmu jim vrátíte měsíční zálohu, ale pouze v případě, že nebude poškozeno nic z vašeho majetku. Pokud vám pobyt nájemníků způsobí jakoukoli škodu, můžete ji nahradit zálohou.
Přikázání 7
Zapište si telefonní čísla. Kromě údajů o pasu předepsaných ve smlouvě nezapomeňte zjistit také práci a mobilní telefony všech obyvatel. Můžete tak rychle vyřešit vznikající problémy, domluvit si schůzku atd.
Přikázání 8
Zakažte osmičku. Jedná se o základní preventivní opatření, aby vás vaši nájemci nezkrachovali na dálkových nebo mezinárodních hovorech. Ještě lépe, úplně vypněte domácí telefon. Nyní to prakticky není potřeba.
Přikázání 9
Mějte vše pod kontrolou. Prvních pár měsíců zjistěte, jak nájemníci žijí. Pokud máte se svými sousedy dobrý vztah, zeptejte se jich, zda vás nájemníci neobtěžují. Zkontrolujte stav bytu poté, co jste se s nájemníky předem dohodli na vaší návštěvě. Pokud s něčím nejste spokojeni, neváhejte to říct. V případě potřeby změňte smlouvu tak, aby později nevznikly žádné vzájemné nároky.
Přikázání 10
Zaplaťte daně. Po uzavření leasingu musíte jeho kopii zaslat finančnímu úřadu pro výpočet daně z příjmu. Při podání prohlášení připojte dokumenty potvrzující příjem dosažený v průběhu roku: kopii nájemní smlouvy s v ní uvedenou výškou nájemného. Sečtěte všechny přijaté příjmy za rok, 13 procent z této částky, a bude daň, kterou musíte zaplatit do 1. dubna příštího roku.