Průmyslová hypotéka v roce 2022 v naší zemi

– Začátkem června 2022 pověřil premiér Michail Mišustin ministerstvu průmyslu a obchodu, ministerstvu financí a ministerstvu hospodářského rozvoje federace vypracováním nového opatření státní podpory. Byl představen na SPIEF 2022 a již nyní vzbuzuje značný zájem zástupců malých a středních podnikatelů,“ říká vedoucí realitního oddělení Bugrov and Partners. Polina Merkeeva.

Prozradíme vám, jak bude nové opatření státní podpory fungovat a ve kterých bankách bude možné v roce 2022 získat průmyslovou hypotéku.

Co je to průmyslová hypotéka jednoduše

Průmyslová hypotéka je hotovostní úvěr od banky zajištěný nemovitostí. Podnik může využít k nákupu hotového průmyslového areálu a rychlému zahájení výroby. Tato hypotéka je se státní podporou, to znamená, že bude mít zvýhodněnou sazbu, která je nižší než průměr trhu. Spolufinancovat ji bude stát.

To hlavní o průmyslových hypotékách se státní podporou

Nařízení vlády o průmyslové hypotéce

Dokument zatím nebyl zveřejněn. V roce 2022 se vyvíjí program průmyslových hypoték. Až klíčové resorty (to jsou Ministerstvo financí, Ministerstvo hospodářského rozvoje a Ministerstvo průmyslu a obchodu) dopracují všechny detaily a ustanovení a následně je zkoordinují s předsedou vlády, bude zveřejněna vyhláška o průmyslových hypotékách. .

Podmínky průmyslové hypotéky

Pro tento státem podporovaný úvěr v současné době neexistují žádné úplné podmínky. Jedna věc je jistá – sazba bude 5 % ročně, jak oznámil premiér Michail Mišustin. 

— Tento typ úvěrů je zaměřen na podporu podniků v průmyslovém sektoru a také MSP (malé a střední podniky). Právě oni budou moci využít výhod nového kreditního programu. Kromě toho do programu „průmyslových hypoték“ spadají také developeři průmyslových nemovitostí – developeři průmyslových parků a průmyslových technologických parků,“ uvedla Polina Merkeeva.

Požadavky banky na dlužníky

Je zřejmé, že půjčky budou poskytovány daňovým rezidentům Federace – to znamená, že společnost platí většinu daní v naší zemi. Na základě názvu „industriální“ můžeme usoudit, že půjčky bude vydávat LLC. Budou podporováni jednotliví podnikatelé? Je to docela možné.

Pravděpodobně budou požadavky na výši ročních tržeb společnosti a dobu podnikatelské činnosti – tedy jak dlouho společnost existuje a funguje. Jistě budou brát v úvahu typ činnosti dlužníka: minimálně musí být v souladu s právními předpisy federace. Maximálně se může objevit konkrétní seznam odvětví, která se mohou kvalifikovat pro průmyslovou hypotéku.

Požadavky banky na nemovitosti

Budou poskytnuty zvýhodněné úvěry na nákup hotových výrobních areálů od průmyslových developerů (stavitelů). Tedy jde o jakousi hypotéku na průmyslové novostavby.

Průmyslové hypoteční programy

Nyní víme o dvou programech zvýhodněných půjček. První je pro průmyslová odvětví, která chtějí koupit nový web. Pro ně hypotéka ve výši 5% ve výši až 500 milionů rublů po dobu až sedmi let.

Druhý průmyslový hypoteční program je určen pro developery (stavitele), kteří staví průmyslové objekty. Dostanou až 2 miliardy rublů po dobu až deseti let.

— Zajímavá je regionální iniciativa Tverské oblasti¹. Realizují svůj vlastní program „průmyslové hypotéky“. Účel: podpora podniků při výstavbě nových průmyslových areálů, skladů a také akvizice hotových průmyslových a logistických prostor. Výše úvěru se v tomto případě pohybuje od 20 do 80 milionů rublů po dobu deseti let za 1% ročně, ale s finančními zárukami. Současně byla vypracována kritéria pro výběr projektů a požadavky na dlužníka. V budoucnu může být tento program také považován za základ federálního programu průmyslových hypoték.

Seznam bank, kde můžete získat průmyslovou hypotéku

Až bude zveřejněno rozhodnutí o promipotece a bude jasný mechanismus dotování, banky se rozhodnou, zda takové úvěry poskytnou či nikoliv. Dá se předpokládat, že první, kdo s nimi souhlasí, budou velcí hráči, kteří byli odříznuti sankcemi na zahraničních trzích. Za těchto podmínek se počet jejich zákazníků snížil, což znamená, že hledání nových je aktuálnější než kdy jindy.

Navíc je taková hypotéka výhodná pro banky. Vždyť sazba 5 % je dotovaná. Jinými slovy, stát bude bance za dlužníka doplácet.

Jak získat průmyslovou hypotéku

Tento pokyn je předběžný a je založen na předpokladech o tom, jak by mohl fungovat mechanismus průmyslových hypoték. Přesná regulace zatím neexistuje. Jakmile se objeví, materiál aktualizujeme.

1. Seberte balík dokumentů

Při půjčování firmy se banky ptají:

• vyplňte formulář ve formě banky;
• poskytnout registrační a ustavující dokumenty právnické osoby nebo fyzického podnikatele;
• finanční výkaznictví;
• obchodní dokumenty.

Vzhledem k tomu, že se jedná o hypotéku, to znamená, že úvěr je zajištěn nemovitostí, budou pravděpodobně potřeba doklady od developera a také odhad ceny průmyslového areálu.

2. Vyberte banku

Nejjednodušší způsob, jak pro podniky spolupracovat s finančními institucemi, ve kterých již mají běžný účet. Je možné, že banky půjčí za nižší sazbu. Protože 5 % je maximální sazba. Aby bylo možné „nalákat“ podnik na sebe, lze procento ročně snížit.

3. Počkejte na schválení a uzavřete obchod

Když jsou všechny dokumenty připraveny a je vybrán věřitel, zbývá jen získat souhlas. V případě podnikatelských úvěrů je řízení vždy delší než u spotřebitelského úvěru. Rizika jsou vyšší a výše úvěru vyšší. Pro banky je ale také nerentabilní postup zdržovat.

odborné tipy

Požádali jsme vedoucí oddělení nemovitostí Bugrov & Partners Polinu Merkeevu, aby vyjádřila svůj názor na nový program průmyslových hypoték v roce 2022.

„Současná politická situace výrazně ovlivnila rozvoj průmyslu u nás i logistiky, v důsledku toho došlo k přeorientování obchodu ze západního na východní. 

Bylo tedy nutné rozvíjet nové geografické oblasti a rozvíjet průmysl v oblastech Sibiře a Dálného východu. V této souvislosti bylo rozhodnuto zahájit vydávání průmyslových hypoték

Existují obavy, že zvýhodněná úroková sazba bude platit pouze v prvním roce. Musíme ale počkat na zveřejnění oficiálního rozhodnutí."

Populární dotazy a odpovědi

Zdroje

1. Fond průmyslového rozvoje regionu Tver https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/